2009 - Mai
Interdit d’antidater une solde restant dû ?
Vous pouvez encore déduire de vos revenus de 2008 la prime d’une assurance vie individuelle conclue sous le régime de l’épargne à long terme (plafond de 2 080 €) et versée avant fin juin, mais…
La faute à la condition suspensive…
Une vente sous condition suspensive ne se réalise finalement pas. Avec quelles conséquences pour l’agent immobilier qui est intervenu ?
Adapter les statuts de votre société
Une manière simple et bon marché pour planifier la succession d’une entreprise familiale consiste simplement à “adapter” ses statuts. Cela vous permettra non seulement d’économiser pas mal de droits de succession, mais aussi de conserver le contrôle de la société aussi longtemps que vous le souhaitez. Comment procéder en pratique ?
Les taux baissent (de nouveau) !
En cinq mois, les taux d’intérêt à court terme sont tombés de 4 % à moins de 1 %. Que faire pour engranger malgré tout un maximum d’intérêts ?
Mettre votre capital de pension “à l’abri” ?
La crise financière continue d’agiter les marchés financiers et des assurances. Le risque est sans doute minime, mais tout de même… Supposez que votre assureur fasse faillite… Risqueriez-vous de perdre le capital de pension (votre assurance groupe, EIP, PLCI, etc.) déjà constitué si les choses tournaient mal ? Pouvez-vous mettre ce capital à l’abri, à titre préventif ?
Votre nouvelle habitation via votre société ?
Votre société possède actuellement votre habitation. Cette habitation, vous voudriez la vendre et en acheter une nouvelle, mais… comment ? Via à nouveau votre société ou vous, cette fois, à titre personnel ? Votre société a déjà amorti votre habitation actuelle pendant des années. Elle risque donc de voir le bénéfice, qu’elle réalisera en vendant cette habitation, lourdement imposé. Comment y pallier ?
À lui toutes les formalités, mais…
En pratique, le régime dit “du cocontractant” en matière de TVA suscite bien des questions. Un promoteur se demandait s’il pouvait aussi être appliqué lors de la construction d’un bâtiment neuf. L’occasion d’en retracer les grandes lignes…
Un collègue agent immobilier a trouvé un truc pour resserrer quelque peu le premier contact avec un candidat acquéreur. Il tente d’éveiller son intérêt sans le rebuter. Peut-être y a-t-il là aussi pour vous une source d’inspiration…
À vendre : villa à côté d’une “maison de redressement”…
Un agent immobilier n’avait pas signalé à l’acheteur qu’à côté de sa villa il y avait une maison d’accueil de jeunes “en difficulté”. Trouvant que cela dévaluait sa maison, cet acheteur avait invoqué la responsabilité de l’agent immobilier.
Un de nos abonnés s’était demandé si un propriétaire, au sein d’un petit immeuble, pouvait ainsi faire exécuter unilatéralement des travaux à la façade avant et présenter ensuite la facture aux autres copropriétaires…
Un règlement collectif des dettes du locataire
Vous louez quelques appartements depuis des années. Un de vos locataires semble être durement touché par la crise économique et demande un règlement collectif de dettes. Cette demande met-elle automatiquement fin au bail ou devez-vous craindre que votre locataire ne paie plus son loyer à l’avenir ? Et quid des éventuels arriérés de loyer ?
Quel placement pour votre société ?
Le compte à vue de votre société affiche régulièrement un excédent de trésorerie. Parfois pour quelques jours, parfois aussi pour plusieurs mois. Quel placement, sûr, votre société peut-elle envisager pour ces excédents de trésorerie ? Comment en retirer un rendement réel ou au moins éviter qu’ils ne se déprécient ?
Pas question de l’augmenter à tout moment…
Vous louez une maison ou un appartement dans le cadre d’un bail de résidence principale. Pouvez-vous alors, en dehors des indexations annuelles, adapter le loyer en cours de bail ? Quand est-ce possible et comment procéder ?
Opter pour des obligations de sociétés ?
Votre banquier ou conseiller en placements vous propose d’investir en obligations d’entreprises au lieu d’obligations d’État. Selon lui, c’est tout aussi sûr et deux fois plus rentable. Mais est-ce effectivement le cas ou la prudence est-elle quand même de mise ?
Une rémunération moindre, un problème ?
Avec la crise, vous voulez donner une bouffée d’oxygène à votre société en réduisant un peu, cette année, la rémunération que vous en retirez. Quelles conséquences peut avoir cette baisse, tant pour votre société que pour vous-même ? À quoi vous montrer attentif ?Une baisse temporaire de rémunération aura-t-elle aussi un impact négatif sur votre assurance groupe ? Si oui, comment y remédier ?
Donnez un coup de fouet à votre PC
Au fil du temps, tous les ordinateurs Windows (Vista ou XP) commencent à ralentir. Voici quelques trucs pour leur donner un coup de fouet, sans réinstaller intégralement Windows.
Gestion de multiples adresses jetables
Une adresse de messagerie temporaire est souvent utile pour éviter que les spammeurs ne trouvent votre véritable adresse. Créer une adresse temporaire prend peu de temps. Mais comment en créer et en gérer plusieurs ?
Plus facile de récupérer sa TVA à l’étranger
La procédure pour récupérer des TVA payées à l’étranger sera bien plus simple et prendra moins de temps à partir du 1er janvier 2010. Voyons comment vous pourriez déjà vous y préparer.
Reporter la réduction d’impôt durant trois ans et plus !
À présent qu’il est possible de reporter la réduction d’impôt relative aux travaux économiseurs d’énergie, un paiement étalé de la facture de l’entrepreneur ne paraît à première vue plus de mise. Rien n’est toutefois moins vrai…
Revoilà le temps venu d’établir les fiches et relevés pour vos avantages imposables. En calculer certains autrement, cela peut s’avérer payant…
Une prime plus élevée grâce à la crise !
Avec la crise boursière, votre société n’obtient pour l’instant que peu ou pas de participations bénéficiaires pour les primes de votre assurance groupe. De ce fait, peut-être pourrait-elle verser une prime plus élevée. Voici pourquoi.
Ah, ces files causées par les trajets domicile-lieu de travail… Récemment, des questions ont encore été posées au ministre des Finances au sujet des salariés et dirigeants disposant d’une voiture de société. Que peut-on en retenir ?
Vos relations d’affaires seront-elles aussi de la fête ?
Aux fêtes et/ou réceptions données à l’occasion d’une communion ou d’un mariage, on invite très souvent aussi quelques relations d’affaires. Quand et dans quelle mesure les frais en sont-ils dès lors professionnels et déductibles ?
Revoilà le temps venu des fiches 281.50 !
C’est pour le 30 juin 2009, au plus tard, qu’il faudra déposer les fiches 281.50 pour les honoraires, commissions, etc. payés l’an passé. À quoi vous montrer attentif à ce niveau pour éviter des ennuis avec votre contrôleur ?
Gardez vos enfants à l’œil sans vous cacher
Envie de savoir ce que vos enfants fabriquent sur Internet sans devoir les surveiller en cachette ? OnlineFamily.Norton est fait pour vous. Comment cet outil aborde-t-il ce problème épineux ?
Planifiez votre itinéraire à temps
Les vacances se profilent à l’horizon ? Vous avez certainement besoin d’un planificateur d’itinéraire pour tracer votre route. ViaMichelin vient de lancer une nouvelle version. Cette dernière surpasse-t-elle ses concurrentes ?
Le beau temps est de retour, au grand bonheur des marcheurs et des cyclistes. À court d’idées ? Voici quelques bons plans.
Les serveurs ne sont pas faits que pour les entreprises. Un serveur pour le privé offre une foule d’avantages. Windows Home Server en est la preuve. Présentation.
Quel est votre profil en ligne ?
On trouve de plus en plus d’infos personnelles sur le web, peut-être même sur vous. Comment éviter que trop de données erronées vous concernant ne circulent en ligne ?
Une adresse de messagerie pour les enfants
Vous avez des enfants en âge scolaire (6-12 ans) ? Ils aimeraient certainement avoir une adresse de messagerie pour envoyer des messages à leurs ami(e)s. Comment les initier au mieux ?
Une mémoire numérique centrale
Evernote permet d’enregistrer toutes sortes de textes et d’images et d’y accéder depuis votre PC ou votre smartphone. Est-ce une application intéressante ? Comment fonctionne-t-elle ?
Le site web The Pirate Bay a récemment fait la une en raison d’échanges illégaux, e.a. de fichiers musicaux. iTunes vient lui aussi de supprimer sa protection anticopie. Qu’en est-il concrètement ?
Depuis peu, la Bibliothèque numérique mondiale (WDL), une banque de données de l’ONU, est en ligne. Comment se défend-elle face aux ouvrages de référence tels que Wikipedia, Encarta et Britannica ?
L’échéance pour les demandes de 2008 approche…
Un généraliste qui emploie un(e) assistant(e) de cabinet peut, vous le savez, bénéficier d’une subvention dénommée Impulseo II. La prochaine échéance pour la demande de cette subvention est le 30 juin 2009. Qu’y a-t-il à faire ?
Et la banque ne fait donc rien ?
Vous êtes payé au moyen d’un chèque, qui s’avère ensuite non provisionné. La banque débite à nouveau votre compte, automatiquement, et puis… plus rien. Pourquoi ? Qui doit agir en pareil cas ?
Tout doit absolument être fini “à temps”…
Si vous faites des transformations, il est capital que les travaux soient prêts à temps pour pouvoir retravailler. Souvent, il arrive toutefois que l’entrepreneur ait du retard. Pouvez-vous l’éviter ? Ou récupérer votre dommage ?
Je n’ai plus ma souche de restaurant…
Parfois, vous allez au restaurant avec un client ou un confrère et remettez ensuite la souche TVA à votre comptable pour qu’il puisse la mettre en frais. Il vous arrive toutefois d’en perdre l’une ou l’autre. Est-ce un problème ?
Depuis la fin de l’année dernière, les taux d’intérêt à court terme se sont effondrés. Que peut-on actuellement recommander aux particuliers ou aux sociétés qui souhaitent placer leurs liquidités ?
Une pension déductible, mais qui ne coûte rien ?
Le bénéfice 2008 de votre société est plus élevé que prévu. Une “provision pour pension interne” serait dès lors intéressante, car elle ne coûte rien tout en étant néanmoins déductible. Exact ? Et… est-ce aussi simple que cela ?
Si l’expert n’est pas de votre côté…
L’expert que désigne le tribunal estime lui aussi, dans le rapport qu’il établit, que vous avez commis une faute médicale. Comment et quand pouvez-vous réfuter le contenu d’un tel rapport ? Un récent arrêt l’a précisé…
Déduire directement, est-ce mieux qu’amortir ?
Des investissements relativement petits, tels que l’achat d’un ordinateur, mieux vaut les mettre d’un coup en frais au lieu de les amortir, entend-on souvent dire. Une histoire exacte ou tout de même un peu plus nuancée ?
Les assurances placement (surtout la Branche 21, mais aussi la Branche 23) sont des placements très populaires en Belgique. Pourriez-vous, si vous le souhaitiez, donner une telle Branche 21 ou 23 ? Comment exactement ?
Comme si cela ne suffisait pas…
Ces derniers temps, le nombre de faillites a à nouveau augmenté. Que faire alors de votre note d’honoraires si cela arrivait chez un de vos clients ?
Êtes-vous mieux servi avec une Branche 23 ?
Banques et compagnies d’assurance conseillent souvent les assurances de Branche 23, mais quand est-il préférable d’y investir plutôt que dans un simple fonds ? Ont-elles effectivement des avantages… qui en valent la peine ?
Jusqu’à quatre fois la réduction d’impôt, désormais ?
Il était déjà avantageux de faire certains travaux économiseurs d’énergie à son habitation privée. Ce l’est encore plus avec la nouvelle loi de “relance économique” (du 27.03.2009). Voyons ce qui a exactement changé.
Un job de vacances et moins d'impôt !
Si votre enfant travaille chez vous un mois cet été, vous pouvez vite économiser 350 €. Suffit-il pour cela de (faire) établir une fiche 281.50 ?
Des forfaits journaliers qui passent ?
Les forfaits journaliers pour les voyages de service à l’étranger ont de nouveau été modifiés. Comment éviter qu’ils soient refusés lors d’un contrôle ?
La nouvelle CCT vous impose-t-elle des obligations ?
Une CCT sur la consommation d’alcool et de drogues au travail est entrée en vigueur le 1er avril. Elle impose l’élaboration d’une politique dite préventive. Qu’est-ce à dire ? Un gros chantier en perspective ?
Pas une BMW, mais un vélo d’entreprise ?
Une loi récente a instauré un régime fiscal avantageux pour mettre des vélos à la disposition du personnel. Si un travailleur mérite une augmentation, ne pourriez-vous pas lui donner un vélo plutôt que d’augmenter son salaire ?
La CCT vous permet-elle de faire passer des tests ?
Une nouvelle CCT vous permet de faire passer des tests dans le cadre de votre politique en matière d’alcool et de drogues. Qu’est-il permis de faire ? Dans quelle mesure pouvez-vous sanctionner un résultat “positif” ?
Une indemnité de vélo n’est pas l’autre…
Récemment, l’indemnité de vélo exonérée a été portée de 0,15 €/km à 0,20 €/ km. Cela signifie-t-il que vous êtes désormais obligé de payer 0,20 €/km au travailleur qui vient travailler à vélo ?
Quid si vous méconnaissez une CCT d’entreprise ?
Dans le cadre d’une restructuration avec des licenciements, vous négociez avec les syndicats le moment de ces licenciements. Quid si vous licenciez plus tôt que prévu ? Un arrêt répond à la question...
Des étudiants ou des heures supplémentaires ?
Cet été, vous pensez faire prester des heures supplémentaires à votre personnel “fixe” pour pallier les départs en vacances, plutôt que d’engager comme d’habitude des étudiants. Cette solution est-elle meilleur marché ?
Et ne cassez rien d’ici la fin de votre bail !
Vous allez louer un nouvel immeuble pour votre commerce ou établissement, c’est quasi fait, et voilà que le locataire actuel vous demande une forte indemnité pour tout ce qu’il a ajouté. Sinon, il casse… Le pourrait-il si vous refusez ?
Il parraine les services de sécurité !
Investir dans la sécurité, cela rapporte un avantage fiscal. Et cela englobe à présent aussi le recours aux services de sécurité. Voyons ce qu’il en est au juste.
La vente conjointe est désormais autorisée
L’Europe a condamné l’interdiction belge de la vente conjointe. Des actions telles que “deux pour le prix d’un” ou “une TV et un DVD à un prix spécial” sont-elles à présent admises ? Et qu’en est-il pour d’autres pratiques “interdites” ?
“Hors de ma vue, partez illico !”
La presse a évoqué voici peu le cas de travailleurs licenciés après une solide prise de bec. Un tel licenciement serait illégal, a-t-elle dit directement. En est-il effectivement ainsi ou faut-il tout de même se montrer plus nuancé ?
Et le dossier d’intervention ultérieure de votre maison ?
Actuellement, si vous passez chez le notaire pour vendre p.ex. une maison, il vous demandera toujours le dossier d’intervention ultérieure (DIU). Qu’est-ce ? Chaque bâtiment est-il concerné ? Qui doit mettre ce dossier en ordre ?
Mettre quelqu’un à l’épreuve avant de l’engager ?
Vous voudriez engager un salarié et cherchez le candidat à la hauteur. L’entretien d’embauche a ses limites et vous préféreriez aussi tester un peu le candidat avant de le prendre. Le pouvez-vous ? Comment faire, concrètement ?
Le plan de relance et l’environnement
Le régime des mesures en matière d’économies d’énergie n’est pas neuf. Que pas mal de choses y aient déjà été modifiées ces dernières années, ce n’est pas neuf non plus. Et ce n’est pas fini…
Transformer une maison située en zone forestière ?
Un client souhaite vendre un terrain situé en zone forestière sur lequel se trouve un chalet, construit dans les années 60, utilisé comme seconde résidence. Un candidat est intéressé, mais souhaite le transformer. Est-ce possible ?
L’usufruit du logement familial
Concernant l’usufruit, il y a davantage que le volet fiscal. Qu’en est-il p.ex. de l’immeuble grevé ? Les autres héritiers peuvent-ils demander la “conversion” de l’usufruit du survivant sur le logement familial, quand ce dernier doit le quitter ?
Des dégâts locatifs sans factures ?
En fin de bail, vous relevez des dégâts locatifs et avez donc droit à une indemnité de la part de votre locataire. Devez-vous les réparer et lui présenter des factures pour la percevoir effectivement ou y avez-vous toujours droit ?
Bien louer à votre propre société
Celui qui loue tout ou partie d’un bâtiment à sa propre société doit, vous le savez, tenir compte de règles (fiscales) spécifiques. Voici encore quelques conseils pour optimiser une telle location…
L’usage professionnel d’un immeuble loué alourdit la note fiscale du bailleur. Et si celui-ci n’en avait pas été informé ? Une Cour d’appel s’est prononcée…
À nouveau intéressant, le taux révisable ?
Le taux à révision annuelle d’un crédit au logement avoisine les 3,5 %. Pour un taux fixe sur 20 ans, cela tourne autour des 5 %. Un taux à révision annuelle paraît donc (de nouveau) intéressant…
En période de crise, il est hors de question de partir en voyage d’affaires. Les réunions virtuelles permettent déjà de réaliser de belles économies. Nous avons testé quelques services.
Vos fichiers en disent plus que vous ne le pensez
Lorsque vous créez un fichier et l’envoyez ou l’échangez avec des connaissances ou clients, vous transmettez peut-être plus d’informations que vous ne le voulez. Un fichier contient en effet des informations cachées. Explications.
Si vous possédez beaucoup d’immeubles et peu de meubles, difficile de transmettre votre patrimoine à la génération suivante à bon compte fiscal. Et en saucissonnant le tout ? Serait-ce une solution en pareil cas ?
Plus intéressante encore, cette réduction d’impôt !
Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt pour certains travaux économiseurs d’énergie que vous faites dans votre habitation privée. Un incitant qu’a encore élargi la récente loi de relance économique. Voici dans quel sens.
Problèmes de connexion sans fil ?
Vous utilisez un réseau Wi-Fi à domicile, au bureau ou pour votre entreprise, mais vous avez des problèmes pour surfer ou envoyer des courriels de certains endroits ? Comment amplifier le signal sans fil ?
Évitables, les 309 % sur des bénéfices dissimulés ?
Parfois, si une “cotisation sur commissions secrètes” vous pend au nez, il y a encore moyen de l’éviter. Aussi pour des bénéfices dissimulés, a-t-on récemment demandé au ministre des Finances ?
Les articles en ligne sont souvent accompagnés d’un bouton permettant au lecteur d’envoyer le texte par courriel, le mettre dans ses favoris en ligne, le publier sur Facebook, etc. Comment ajouter ce genre de bouton à votre blog ou site ?
Cela n’a jamais posé problème et à présent bien ?
Depuis des années, le fisc admet l’application d’un régime d’imposition et à présent, voilà qu’il change soudain d’avis et ne l’admet plus. Peut-il ainsi revenir sur une pratique bien ancrée ?
La récente loi de relance économique contient des mesures visant à encourager l’usage du vélo. L’occasion d’accorder un petit extra à votre personnel, mais pour vous aussi, y a-t-il peut-être là quelque chose…
Les forfaits pour l’étranger adaptés
Si vous allez à titre professionnel à l’étranger, votre société peut vous verser une avantageuse indemnité de frais. Le montant en a été adapté au 1er avril.
Que peut-on au juste démolir et reconstruire ?
En 2009, il est possible de démolir et reconstruire une habitation dans toute la Belgique en acquittant une TVA réduite à 6 %. Mais quel bâtiment faut-il au juste démolir ? Quelques précisions à ce sujet.
Facebook est devenu un réseau extrêmement populaire. De nombreuses applications permettent d’enrichir le site. Nous en avons déniché quelques-unes particulièrement intéressantes.
Publiez vos présentations en ligne
Peut-être réalisez-vous souvent des présentations dans PowerPoint. Pour les partager, vous pouvez les publier en ligne ou même en créer entièrement dans votre navigateur. Comment cela fonctionne-t-il et quels services sont offerts ?
Miro, un lecteur vidéo universel en ligne
Miro est un lecteur vidéo permettant aussi de chercher et lire des vidéos en ligne. La version 2.0 de ce programme gratuit est sortie. Mais quels en sont ses atouts ?
Google ne cesse d’innover. Des gadgets pratiques viennent d’être lancés pour l’utilisateur belge.