2008 - Avril
Si les clients commencent à revendre…
Un promoteur immobilier vend des appartements clé-sur-porte. Un acheteur vend toutefois son appartement en construction à un autre amateur. Cela a-t-il des conséquences au niveau de ce promoteur ?
Economies d’énergie : une petite mise à jour…
On en a abondamment parlé, y compris dans ces colonnes, et des questions nous arrivent pourtant régulièrement à son sujet. De plus, il y a eu pas mal de modifications ces dernières années. L’occasion donc d’une petite mise à jour…
Le locataire d’un abonné avait apposé une affiche plutôt scandaleuse à sa fenêtre. Que peut faire un bailleur face à un tel comportement ?
La formule de crédit idéale pour un projet immobilier
Vous voulez réaliser une opération immobilière et songez à acheter un vieil immeuble, le transformer en appartements et revendre ceux-ci ensuite avec bénéfice. Quelle serait la meilleure formule de financement bancaire ?
Exit le locataire, grâce au notaire…
Vous vendez l’habitation d’un client et voilà que, de façon tout à fait inattendue, il reste dans l’immeuble. Devez-vous alors postposer la vente ou pouvez-vous quand même la laisser suivre son cours ? Quelle serait la meilleure stratégie ?
Un espace vide qui tombe à pic ?
Certains lotisseurs n’utilisent pas les derniers mètres de leur lotissement. Dans quel but ? Et… est-ce légal ?
Ne pas exagérer le montant d’une indemnité…
Il est possible de prévoir le paiement d’une indemnité forfaitaire dans un compromis de vente, au cas où l’autre partie se défilerait. Mais jusqu’où peut-on aller ? Et qu’advient-il si le dommage réel s’avère finalement plus élevé ?
Des nouveautés dans les petites annonces
Vous connaissez certainement des sites de petites annonces tels que Kapaza, Vlan ou eBay. De nouvelles initiatives ont été lancées. En valent-elles la peine ?
Et qu’en est-il pour les enfants de votre conjoint ?
De plus en plus de familles sont recomposées et, dès lors, de plus en plus de parents élèvent les enfants de leur conjoint en plus des leurs. Et si vous vouliez qu’eux aussi héritent de vous ? Comment faire ? Avec quelles conséquences ?
Un tantième n’est pas un dividende…
Sous peu, votre société voudra vous attribuer un tantième. Aucun problème, en principe, mais parfois, le fisc le critique. Voyons donc ce qu’il en est.
Se soucier d’un chiffre en plus ou en moins ?
Depuis peu, vous le savez, un numéro de TVA se compose de 10 et plus de 9 chiffres. S’il n’en était pas (encore) ainsi sur la facture p.ex. d’un fournisseur, le fisc pourrait-il vous refuser de récupérer la TVA qui s’y rapporte ?
Votre société ou vous avez vendu un bâtiment avec bénéfice et voulez étaler l’imposition de cette “plus-value”. Le prix de l’immeuble que vous comptez acheter à titre de “remploi” est toutefois trop faible. Comment résoudre cela ?
Dans le besoin, mais fortuné ?
Si vous apportez un soutien financier à vos parents, vous pouvez en principe le déduire, à raison de 80 % de son montant, à titre de rente alimentaire. Entre autres conditions, ils doivent “être dans le besoin”. Qu’est-ce à dire, au juste ?
Le fisc vous a adressé une demande générale de renseignements concernant certaines dépenses (privées) et vous y avez répondu de bonne foi. Peut-il s’en servir pour établir un “déficit indiciaire” à ajouter à vos revenus imposables ?
N’oubliez pas les fiches 281.50 !
D’ici le 30 juin, vous devrez à nouveau déposer les fiches relatives aux honoraires, commissions, etc. A quoi devez-vous prêter attention et qu’en est-il pour des honoraires déjà déduits, mais pas encore payés ?
Des aides en ligne pour votre entreprise
Nous vous avons une fois encore cherché des sites utiles pour votre entreprise. Cette fois, il est question de gestion de projet, voyages d’affaires et spam.
Gérer les profils avec Windows SteadyState
Si plusieurs utilisateurs partagent votre PC, comment pouvez-vous déterminer ce que chacun peut et ne peut pas faire ?
Office (partiellement) en ligne
Office Live Workspace est la première tentative de Microsoft de mettre en ligne Microsoft Office. Qu’y trouve-t-on exactement ?
Une nouvelle adresse de messagerie Web
Vous adoptez une nouvelle adresse de messagerie Web, mais aimeriez y transférer tout votre ancien courrier. Est-ce possible ?
Photoshop maintenant aussi en ligne !
Devenu le standard du traitement (voire de la manipulation) de photos, Photoshop a mis une version gratuite en ligne. Elle était fort attendue !
L’enregistrement anonyme d’un nom de domaine
Quand vous enregistrez un nom de domaine, vos adresses de messagerie et d’autres informations aboutissent dans une base de données publique. Avec, à la clé, le risque de recevoir de nombreux spams. Comment l’éviter ?
De plus en plus de fournisseurs d’accès mettent en avant le volume (élevé, voire illimité) des transferts, outre la vitesse de connexion. Faisons le point.
Dessinez votre maison et votre jardin !
Des projets immobiliers en vue ? Nous avons cherché des outils en ligne pour leur donner forme et des sites prodiguant des conseils pour les travaux.
“Ripper” ou convertir rapidement de la musique
Vous voulez convertir des CD en fichiers MP3 ? Ou un format de musique vers un autre ? Avec le bon logiciel, c’est facile et rapide.
Pour tout entrepreneur à présent !
A présent, vous devez, avant de payer la facture d’un entrepreneur, toujours savoir s’il a des dettes sociales ou pas. Pourquoi et comment vous couvrir ?
6 % de TVA pour votre garage ?
En principe, vous ne payez que 6 % de TVA quand vous transformez votre habitation privée. Egalement quand vous construisez un garage ou un abri de jardin ? Et quand vous faites aménager votre entrée ou votre terrasse ?
Comment choisir une mutuelle ?
Les cotisations sociales des indépendants couvrent à présent aussi leurs petits risques. Plus besoin donc de choisir la mutuelle X ou Y pour le coût de ces petits risques. Alors, y a-t-il encore de grandes différences entre les mutuelles ?
Eviter tout problème après une remise de dette
Les parents prêtent souvent de l’argent à leurs enfants qui construisent. Constatant souvent après des années de remboursement qu’ils n’ont plus besoin du solde, ils leur accordent une remise de dette. Comment procéder au mieux ?
N'oubliez plus jamais votre demande
Vous pouvez demander votre statut social Inami de 2008 depuis le 1er avril. Jusqu'à quelle date ? Et que retenir pour le futur ?
Interdiction de publicité : l'Europe la tolère
Sous la pression de la jurisprudence européenne, les médecins peuvent faire de la publicité depuis peu. Un dentiste poursuivi pour avoir fait de la publicité est lui aussi allé devant la Cour européenne, mais… celle-ci lui a donné tort.
Dîner chez soi et déduire plus de kilomètres ?
Pour un médecin hospitalier (qui n'est pas en société), les kilomètres déductibles proviennent surtout des trajets domicile-lieu de travail. En doubleriez-vous le nombre en rentrant dîner chez vous le midi ? Un jugement vous le dit…
De bon marché, elle en est devenue coûteuse…
Vous concluez une assurance auto bon marché et quelque temps après causez un accident (vous êtes donc en tort). Saviez-vous que l’assureur pouvait alors carrément tripler votre prime ? Quels enseignements en retirer ?
Vos confrères invités à la fête aux frais du fisc ?
Sous peu, les fêtes de communion et de mariage feront leur réapparition. Pourriez-vous déduire une partie de la facture de la fête organisée pour votre enfant ? Une question ô combien “sensible” ! Comment vous y prendre ?
Qu’en est-il de cette déduction d’intérêts notionnels ?
Ces derniers temps, on a beaucoup parlé des “abus” relatifs à la déduction des intérêts notionnels. Mais en ce qui vous concerne, que devez-vous au juste faire (ou ne pas faire) pour pouvoir appliquer cette déduction ?
Quels dégâts des eaux votre assurance couvre-t-elle ?
Les assureurs enregistrent en moyenne 100 000 cas de dégâts des eaux par an en Belgique et ce n’est pas demain qu’il fera plus sec. Quels types de dégâts des eaux votre police incendie couvre-t-elle ? A quoi devez-vous faire attention ?
Durant combien de temps est-il responsable ?
Vous avez fait des transformations dans votre cabinet voici quelques années. A présent, voilà déjà que le carrelage se fissure. Votre entrepreneur ne doit-il pas venir le réparer ? N’est-il en effet pas responsable de ses travaux durant 10 ans ?
D'un commerce à votre cabinet…
Vous voulez acheter un immeuble et le transformer pour y installer votre cabinet, mais… le rez-de-chaussée est occupé par un commerçant locataire. Pourrez-vous lui faire quitter les lieux au plus vite ? A quoi être attentif à cet effet ?
Visez-vous aussi les dividendes élevés ?
D’après votre banque, une façon relativement sûre d’investir consiste à choisir des actions ou fonds d’actions distribuant des dividendes élevés. Est-ce exact ? Si oui, comment procéder concrètement ? Et à quoi rester aussi attentif ?
Tous dans les petites banques ?
Dans bien des petites banques (sur Internet), un compte d’épargne vous rapporte deux fois plus d’intérêts que dans les grandes banques. Faut-il alors sans faute placer son épargne chez elles ou est-ce tout de même à nuancer ?
Le syndicat est-il concerné par votre plan de bonus ?
Vous voulez instaurer un plan de bonus selon le nouveau système pour vos managers et cadres. Il y a une délégation syndicale dans votre entreprise. Devez-vous d’abord obtenir son feu vert ou avez-vous les coudées franches ?
Un accident banal est-il aussi un accident du travail ?
Votre travailleur se blesse en effectuant un mouvement qu’il fait des centaines de fois par jour. Cette blessure peut-elle être considérée comme un accident du travail ? Un juge s’est penché récemment sur cette question…
Dans quelle mesure les tribunaux “suivent-ils” la formule Claeys ? Une récente mise à jour a révélé de grandes différences à ce niveau. Qu’en conclure ?
Comment, n’est-ce pas mon site Web ?
Voici quelques années, vous avez confié la conception de votre site Web à une entreprise qui en a ensuite assuré le suivi. Aujourd’hui, vous trouvez qu’elle devient trop chère et voulez en changer. Pas à votre guise apparemment…
Des coûts de construction encore plus élevés ?
Vous l’avez entendu dire : bientôt, la TVA s’appliquera parfois aussi à la vente d’un terrain. Quand au juste ? Faut-il en conclure que le coût de tout projet immobilier en sera plus élevé ? Qu’est-ce que cela implique à votre niveau ?
Appeler le médecin du travail (après 4 semaines) ?
Depuis peu, tout travailleur (et pas seulement ceux soumis au contrôle médical obligatoire) sujet à une incapacité de travail d’au moins 4 semaines peut demander à voir le médecin du travail. A quoi ceci vous oblige-t-il ?
Rendez-les déductibles avant de les avoir payées !
Si vous n’êtes pas encore indépendant (en nom personnel) depuis 3 années complètes et que votre bénéfice de 2007 s’annonce plus élevé que prévu, cela aura un impact sur vos cotisations sociales. Que pourriez-vous y faire ?
Les avantages du tantième sans les inconvénients…
Si le bénéfice imposable de votre société s’avère plus élevé que prévu, elle peut adoucir la note à payer en vous octroyant un “tantième” lors de son assemblée générale annuelle. Comment éviter, toutefois, d’en être vous-même la dupe ?
Un “je proteste” ne suffit pas…
Vous êtes censé accepter une facture si vous ne la protestez pas correctement. Comment l’éviter ? A quoi vous faut-il vous montrer attentif ?
Travailler, tout en “pointant”, est-ce possible ?
Vous voulez engager une travailleuse à temps partiel qui est actuellement au chômage. Elle hésite encore car sa rémunération à temps partiel sera inférieure à son allocation de chômage à temps plein. Comment la convaincre ?
Le nouveau papa peut-il aussi assister au mariage ?
Dans les familles “recomposées” (couples divorcés et/ou remariés), il n’est pas toujours évident de déterminer qui au juste a droit au petit chômage p.ex. quand l’un des enfants se marie ou fait sa communion. Comment le vérifier en fait ?
En crédit-temps chez vous et au travail ailleurs ?
Un travailleur a pris un an de crédit-temps (interruption complète). Vous apprenez à présent de source sûre qu’il travaille ailleurs pendant ce temps. Pouvez-vous alors le considérer comme démissionnaire ?
Retirez le maximum de votre loyer !
Vous faire payer un loyer par votre société (p.ex. pour un bureau qu’elle a à votre domicile privé), c’est très intéressant au niveau fiscal, mais hélas limité par le risque de “requalification”. Comment contourner ce problème au maximum ?
Encore plus chère, l’assurance hospitalisation ?
Le coût des assurances hospitalisation a fort augmenté ces dernières années. Devez-vous accepter sans broncher les augmentations de primes qui vous sont encore régulièrement imposées ou est-il possible d’en réduire le montant ?
Obligé d’accepter d’en changer le planning ?
Après que vous ayez établi le planning des congés de cette année, un travailleur divorcé vient vous demander s’il pourrait encore déplacer ses vacances à une période où il aura ses enfants. Il y aurait droit, vous dit-il. Est-ce bien exact ?
Les investissements de sécurisation vous rapportent un avantage fiscal. Sous peu, il sera encore étendu. Comment anticiper ce changement ?
On conseille de plus en plus d’investir en or. Ce serait le seul placement sûr du moment. Est-ce effectivement le cas et comment procéder au mieux pour y investir, en pratique ?
Etaler ou non l’imposition de la plus-value ?
A la suite d’un précédent article, certains abonnés se sont demandé si le mieux, lorsqu’ils réalisent une plus-value imposable sur un immeuble, consiste toujours à opter pour son imposition étalée…
Remboursement de capital différé et économie d’impôt
Si vous possédez plusieurs habitations, vous pourriez financer l’achat ou la construction de la suivante par un crédit à remboursement de capital différé (“bullet”) au lieu d’y investir vos économies. Voici pourquoi.
Attention aux propriétaires “indivis”…
Un syndic a parfois plus souvent affaire, lors d’une assemblée générale, à des copropriétaires “indivis” qu’il ne le pense. Est-ce un problème ? Et si oui, comment le résoudre au mieux ?
On se pose encore beaucoup de questions concernant le nouveau régime de TVA relatif aux terrains. Voici quelques éclaircissements…
Donation d’immeubles : cela, on le sait moins…
Certains points qui touchent aux donations d’immeubles, on les connaît moins bien. Passons-en donc quelques-uns en revue…
Un agent immobilier est chargé de la vente d’une maison. Il la met en vente à un certain prix et voilà qu’un amateur lui fait une contre-proposition à un prix différent. Comment doit-il alors y réagir ? Que prendre alors en compte ?
Le propriétaire mange à deux râteliers…
Un propriétaire revend sa maison et parvient à obtenir un prix plus élevé d’un deuxième acquéreur. A-t-il encore droit, dans ce cas, à une indemnité de la part du premier acheteur, en compensation de la rupture contractuelle commise ?
Les courriels plus rapides grâce aux modèles
Vous utilisez souvent le même genre de courriels dans votre messagerie électronique. Comment éviter de toujours avoir à réécrire le même texte ?
Conseils pour des textes en ligne de qualité
L’internaute moyen lit les textes en diagonale plutôt qu’en entier. Tenez-en compte lors de la rédaction de textes pour votre site.
Accès interdit à votre contrôleur ?
Votre contrôleur sonne à la porte de votre habitation privée et vous demande s’il peut entrer pour un contrôle. Devez-vous accepter ou ne peut-il en fait pas accéder du tout à votre habitation et pouvez-vous lui opposer un refus ?
Une remise de dette “anormale”…
Vous avez 2 sociétés et vous hésitez à ce que l’une remette la dette de l’autre, car cela pourrait avoir des suites fiscales négatives. Voyons ce qu’il en est. Où se situe au juste le problème ?
Un beau prix pour votre société ?
Si vous vendez de vos biens personnels à votre propre société, vous n’êtes pas imposé sur le prix que vous en retirez, sauf s’il était exagéré. Que peut alors faire le fisc ? A quoi vous montrer attentif pour éviter les problèmes et les ennuis ?
Des indemnités forfaitaires en hausse
Les indemnités forfaitaires pour les déplacements de service en Belgique ont été récemment augmentées. Découvrons-en les montants actuels.
Mieux vaut parfois acheter qu’hériter !
Vous possédez plusieurs immeubles à titre personnel (pas en société donc). Si votre fils p.ex. en hérite, ce sera au prix d’une sacrée note de droits de succession. Comment pourriez-vous donc la limiter ?
Voiture de société : quelle TVA sur l’avantage ?
La TVA due sur l’avantage lié à une voiture de société se calcule autrement selon que le bénéficiaire paie, ou non, une contribution pour son usage privé du véhicule. Comment, au juste ? Pouvez-vous encore payer celle due pour 2007 ?
Laissez-le cofinancer votre facture d’énergie…
Il peut être intéressant, sur le plan fiscal, de faire payer vos factures privées d’électricité et de chauffage par votre société. Quand est-ce au juste possible ? Pourriez-vous quand même avoir avantage à en payer une partie vous-même ?
Votre écran LCD en pleine forme
Désormais, les ordinateurs portables et de bureau se branchent presque exclusivement à des écrans plats LCD. Si vous avez un tel écran, il est judicieux de bien le régler, dans Windows ou avec des logiciels gratuits à installer.
Regarde, maman, je tape à dix doigts !
Etonnant, non ? Le clavier fait partie de notre quotidien et nous sommes néanmoins peu nombreux à pourvoir taper correctement à dix doigts. Des outils gratuits ou services en ligne permettent d’apprendre à taper mieux et plus vite.
Profitez pleinement de l’Internet sans fil
Vous avez une connexion à Internet sans fil (Wi-Fi) et du mal à surfer dans certaines pièces ? Voici quelques méthodes pour doper le signal.
Internet regorge d’informations touristiques. Voici quelques sites vraiment intéressants, que tout voyageur assidu doit inclure dans ses favoris.
L’inflation moyenne est estimée à 3,5 % pour cette année : notre pouvoir d’achat est donc en recul. Quels sont les sites qui font vraiment économiser des sous, de façon réaliste ?
L’Internet mobile avec Mobistar
Proximus et Telenet proposent l’Internet mobile depuis longtemps. Mobistar s’y met aussi.